Inwestycje stanowią naturalny element naszej rzeczywistości. Zarówno te polegające na budowie czegoś nowego, jak i na przekształcaniu istniejącej konstrukcji powstają zgodnie z zasadami sztuki budowlanej. Przestrzeganie tych zasad to gwarancja bezpieczeństwa użytkowników, dlatego wymaga ono różnych form kontroli. Jedną z nich jest ekspertyza budowlana.
Założenia ekspertyzy budowlanej
Przeciętny Kowalski, który ma niewielkie pojęcie o stawianiu ścian czy wprawianiu okien, niekiedy sam podejmuje się różnych prac we własnym domu. Brak wiedzy technicznej może sprawić, że dokonane przeróbki osłabią konstrukcję nośną budynku i doprowadzą do katastrofy budowlanej. Przykładem jest choćby wyburzanie fragmentów ścian wewnętrznych w celu zrobienia przejścia pomiędzy kuchnią i jadalnią. Dokonanie wyłomu w ścianie nośnej może doprowadzić do poważnych konsekwencji.
Przestrzeganie zasad budowania wymaga bardzo szczegółowej wiedzy inżynieryjnej. Nawet przy niewielkiej zmianie dokonanie precyzyjnych obliczeń gwarantuje, że cała konstrukcja utrzyma się w nienaruszonym stanie. To odpowiednie miejsce i czas na ekspertyzę budowlaną. Jej założeniem jest dokonanie oględzin, precyzyjnych pomiarów i wyciągniecie wniosków, z których trzeba będzie skorzystać podczas przebudowy.
Kiedy jest potrzebna i co zawiera ekspertyza budowlana?
Przeprowadzenie ekspertyzy budowlanej stanowi obowiązek zawsze wtedy, gdy planowana jest jakakolwiek zmiana w konstrukcji obiektu. Wykonuje się ją również po każdej, nawet najmniejszej katastrofie budowlanej – bez względu na to, czy jest to pękniecie ściany czy zawalenie piętra budynku. Zadaniem przeprowadzającego oględziny specjalisty jest ocena stanu uszkodzeń, dokonanie konkretnych pomiarów oraz wskazanie przyczyn i ewentualnych zmian, jakich trzeba dokonać. Prawidłowo wykonana ekspertyza budowlana zawiera:
- dokumentację opisową z uwzględnieniem przedmiotu i celu badania,
- opisy materiałów, zastosowanych technologii i przeprowadzonych badań,
- komplet rysunków technicznych,
- dokumentację fotograficzną,
- komplet obliczeń,